高力發表今年首季香港香港房地產市場報告，指出由於減息有望，預期今年香港樓市挑戰及機遇並存。由於企業對擴大辦公空間的意欲有限，首季甲級寫字樓淨需求稍微下降，整體租金按季下跌3%至每平方呎47.2元。核心區中環及金鐘租金水平按季下跌3.8%，跌幅較其他子市場大。需求轉向較小型的辦公空間，按租用樓面面積分類，首季甲級寫字樓的新租賃中有65%交易涉及淨樓面面積屬4,000平方呎以下。
首季本港寫字樓空置率達17.5%，九龍東及九龍西空置率分別達到24.2%及26.4%。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，今年約有300萬平方呎新供應湧入市場，甲級寫字樓空置率預計將會上升，進一步拖低租金，目前預測全年租金將按年下跌8%至10%。
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數據顯示，今年首季本港零售房地產市場主要由較小型零售商舖和體驗式服務租賃主導，帶動一線街舖租金按年及按季上升1.3%及2.69%，憧憬全年可按年增長1.5%。因物流需求減弱，工業租賃市場主要以第三方物流的續約和搬遷為主，首季租金按年及按季下跌5.7%及1.7%，高力預測全年租金將按年跌4%。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，首季市場表現普遍淡靜，投資者因去年12月中旬暫停減息，目前仍持審慎態度，總成交金額按季下跌36%至63億元，其中酒店物業佔總成交額約45%，展望未來預計銀行會陸續出售經收回的資產，加上聯儲局有可能於2025年年中減息，或可提振投資活動。另外本地教育機構將在下學年大幅擴大招收非本地學生的人數，預期投資者對學生宿舍、學習中心和校舍等興趣和交易會增加。(gc/da)
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